Завещать все любовнице, в обход жены

Уважаемые юристы, подскажите, пожалуйста: Моя мама (пенсионерка) проживает в гражданском браке уже 9 лет. Её гражданский муж (пенсионер) ещё не развёлся с первой официальной женой и живёт в квартире моей мамы. У него есть два сына от первого брака, а также внуки. Он хочет завещать своё имущество моей маме: он прописан в трёхкомнатной квартире (долевая приватизация, вроде бы как в равных долях между ним и его официальной женой), в которой сейчас проживают его официальная жена и родственники. Есть дача. Посоветуйте, пожалуйста, уважаемые юристы, какие документы оптимальнее оформить в данной ситуации, чтобы максимально защитить маме своё право на имущество гражданского мужа? Также хочу добавить, что гражданский муж готов развестись с официальной женой… Заранее благодарен за ответ, с уважением Павел.