Стоит ли покупать недвижимость в 2022 году. Мнения экспертов. Предполагаемое будущее квартир и частных домов, что будет с ценами в России и как они будут меняться. Главные факторы.
Статистика за последние годы показывает, что цены на жилье во всём мире продолжают расти. Даже пандемия не повлияла на стабильный рост цен на недвижимость более чем в 90% стран. Но не все торопятся вкладываться в покупку квартир и домов. Хотя мнения экспертов относительно того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, в основном оптимистичные.
Причины роста цен на недвижимость
Причина кроется в снижении процентных ставок по кредитам. Это приводит к росту спроса, а вот доступных предложений на рынке больше не становится. У продавцов нет возможности быстро продать жилье, пока они не обзаведутся новым.
Интересно! Турция и недвижимость: как стать успешной в чужой стране
Из-за ограничений на передвижения и путешествия местные жители стали всерьез задумываться о приобретении новой недвижимости в качестве офиса на дому, чтобы улучшить условия труда.
Список стран с самым стремительным ростом цен на недвижимость по последним показателям (по убыванию):
- Турция;
- Новая Зеландия;
- США;
- Австрия;
- Великобритания;
- Германия;
- Япония;
- Индия;
- Сингапур;
- Италия.
Тем, кто задумывается, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, необходимо знать и о местах, где ситуация складывается иначе. В таких странах как Испания, Гонконг и Малайзия, стоимость жилья и вовсе упала. По мнению экспертов, вакцина от коронавируса восстановит рынок и вернет прежние цифры.
В ближайшее время из-за отмены ограничений на передвижения и путешествия на рынке снова появятся международные покупатели, что может привести к росту цен на недвижимость. Тут все будет зависеть от сопутствующих факторов.
Интересно! Налог с продажи квартиры (менее 3 лет) в 2022 году для физ.лиц
Прогноз цен на недвижимость в России в 2022 году
Всемирная эпидемия и карантин незначительно повлияли на стоимость объектов недвижимости, по крайней мере, в столице. Во время изоляции прибыль россиян значительно упала, поэтому прежний спрос на жилье вернется нескоро.
Правительство оказывало весомую поддержку застройщикам, так что кризис обошел их стороной. По большей части это касается тех, кто попал под программу льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. В ближайшее время следует ожидать рост спроса населения на первичное жилье, что обусловлено возможностью получения кредита на льготной основе. Вторичное жилье уйдёт на второй план и в центре внимания окажутся новостройки. Ситуация схожа с 2015 годом, когда реализовали ипотечную программу.
При условии, что все расчеты верны и никаких других бедствий или переворотов не ожидается, рост может достигнуть пика. Если сравнивать текущие обстоятельства с кризисом 2014 года, обнаружится схожесть в упадке вторичного рынка, первичный же практически не пострадает. Аналитики объясняют это введением льготных программ государственной ипотеки. Государство не планирует оказывать поддержку собственникам вторичного жилья.
Интересно! Налоговые льготы для пенсионеров в 2022 году
На восстановление вторичного рынка может уйти больше года. Частные предприниматели вынуждены снижать цены на свои активы, делать скидки и идти на уступки. Поэтому видимых изменений цен не следует ожидать. Количество сделок, напротив, уменьшится, т. к. запросы покупателей не будут совпадать с предложениями продавцов. В 2022 году ожидается полная стабилизация вторичного рынка.
Анализируя, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, обратите внимание, что в самом выгодном положении за время пандемии оказалось загородное жилье, которое резко выросло в спросе еще в самом начале событий. Люди стали всерьез задумываться над приобретением такого жилья на постоянную основу: все же лучше проводить изоляцию на свежем воздухе, чем в душных коробках квартир. Исходя из этого, мнения экспертов едины: дачные дома и коттеджи еще долго будут на вершине списков по продажам.
Что предвещают аналитики в 2022 году
В отношении того, стоит ли покупать недвижимость в 2022 году, эксперты утверждают, что восстановление экономики после пандемии не обойдется без упадка всего рынка, который наступит к концу 2021 года. По их мнению, улучшения ситуации следует ожидать не раньше 2022 года. Цифры в ближайшее время будут ниже ожидаемых, что приведет к переоценке активов. Глобальная рецессия рынка станет решением вопроса.
Если говорить о том, что будет с ценами в России, из-за отсутствия дополнительных источников стимулирования рынка многие государства установят нулевые процентные ставки. В рамках прогноза цен на недвижимость в следующем году в России аналитики предвещают доходность некоторых типов актов ниже минимальной. Одна из главных причин таких неблагоприятных подсчетов – пандемия, которая привела к основательным изменениям моделей коммерческой недвижимости.
Состояние цен на новостройки
Из-за внедрения льготных программ на ипотеку стоимость новостроек возросла, ведь кредиты стали более доступными для населения. Поскольку эту программу решили оставить, положение новостроек в ближайшем времени не изменится. В случае закрытия программы кризиса на рынке недвижимости не будет, потому что те, кому условия ипотеки были действительно важны, купили жилье еще до ее утверждения. Сейчас самое время воспользоваться ситуацией и воплотить задуманное в реальность, никуда не спеша. Аналитики полагают, что именно льготное кредитование продвинуло первичное жилье на мировом рынке.
Специалисты ожидают скорое снижение спроса на новостройки, но ситуация не будет критичной. Вероятно, это приведет к сокращению числа застройщиков, чьи проекты оказались менее успешными.
Судя по прогнозам, эпицентром снижения цен в 2022 году станут районы, которые совсем недавно пополнились новыми объектами. При этом рост стоимости будет продолжаться еще довольно долго. Аналитики уверены – если ситуация будет неизменной и не добавится новых проблем, то цены вырастут еще на 10%.
Состояние цен на вторичное жилье
Рынок вторичного жилья обещает восстановиться после сокращения прошлого года. Именно поэтому сильная конкуренция не даст владельцам повышать стоимость жилья без особых причин. Покупатели уже не спешат приобрести недвижимость за крупную сумму, только чтобы скорее въехать. Стабильная экономика и наличие альтернативы среди обилия предложений позволяют покупателю сопоставить все плюсы и минусы и выбрать самое выгодное.
Состояние цен на загородное жилье
Из-за пандемии спрос на загородные дома, дачи и коттеджи значительно вырос по сравнению с прошлогодними показателями. Покупателей больше всего привлекают дома для круглогодичного проживания, а не сезонного. Если обратиться к точным цифрам, спрос вырос приблизительно на 20%, что и привело к росту цен на загородную недвижимость. Люди заинтересованы в покупке собственного независимого жилья, поэтому распродают квартиры в многоэтажках и перебираются за город. Всему этому поспособствовало огромное количество различных факторов, в том числе и пандемия.
Специалисты полагают, что в настоящее время ситуация на рынке загородного жилья похожа на раздувание мыльного пузыря. К факторам влияния относится и политика предоставления материнского капитала. Но этот процесс не будет бесконечным: к середине 2022 года стремительный рост стоимости недвижимости должен остановиться.
Итоги
- В целом отмечается тенденция к росту цен на недвижимость не только в России, но и за рубежом.
- Спрос на квартиры при этом не только не вырос, но и несколько уменьшился на фоне коронакризиса.
- В наибольшем плюсе оказалась загородная недвижимость, т. к. в условиях изоляции люди стали больше стремиться к свободным пространствам со своим двором и приусадебным участком.