Приобретение недвижимости – это важное и достаточно дорогое решение, к которому нужно подходить максимально ответственно. Рынок жилья находится в постоянной динамике, а на стоимость квадратных метров влияет множество факторов. Клео.ру предлагает узнать, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году и какие риски ожидают покупателей.
Прогнозы на 2024 год
Во втором полугодии 2023 года произошло несколько важных событий, которые обязательно повлияют на рынок недвижимости в будущем. И наиболее значимым их них стало повышение ключевой ставки. На момент написания этого материала она составила 15%. Согласно пресс-релизу Центробанка РФ, на это пришлось пойти из-за возросшего инфляционного давления. В результате такого повышения поднимутся и процентные ставки по кредитам.
В 2024 года на рынке недвижимости в России ожидаются такие изменения:
- Подорожание кредитов на вторичное жилье. Этот тип недвижимости не участвует в государственных программах, следовательно, ощутит повышение сильнее остальных. При этом эксперты утверждают, что продавцы пока не готовы снижать цену, предпочитая переждать сложный период без убытков для себя. Возможное понижение стоимости квадратных метров из-за снижения спроса в первые месяцы 2024 года будет минимальным.
- При снижении спроса на вторичную недвижимость многие продавцы будут сдавать жилье в аренду, так как это в перспективе будет более выгодным. Это приведет к уменьшению предложений на рынке и сохранению цены за квадратный метр.
- Разрыв между первичкой и вторичкой возрастет. Еще больше потенциальных покупателей обратят свое внимание на квартиры в новостройках, которые можно приобрести по льготным программам. Если на начало 2023 года разница в стоимости первичной и вторичной недвижимости составляла около 15%, то теперь легко достигнет 20% или даже 25% за счет подорожания новостроек.
- Приобрести первичное жилье тоже окажется сложнее. Эксперты прогнозируют, что рост популярности на льготные программы заставит правительство задуматься над ограничением их количества или условий. Возможно, некоторые проекты не будут продлены после 1 июля 2024 года.
- Во второй половине года, когда будет окончательная ясность с ипотечными проектами и их условиями, стоимость жилплощади может начать снижаться. Причем, как уверяют эксперты, быстрее будет падать именно первичка из-за существенной разницы в цене.
По мнению экспертов, повышение ключевой ставки продолжится и далее, пока Центробанк не достигнет своих целей – стабилизация и снижение уровня инфляции. Людям, которые планировали покупку недвижимости в России, стоит учитывать этот фактор.
Стоит ли покупать недвижимость в 2024 году
Ответ на этот вопрос зависит от возможностей человека. В первую очередь необходимо адекватно оценить свое материальное состояние с учетом повышения нагрузки. Также стоит понимать, для каких целей покупается жилплощадь – для личного проживания, аренды или дальнейшей перепродажи.
Риелторы рекомендуют покупать недвижимость, но только при определенных условиях – на первичном рынке и по госпрограммам. Ставки по таким проектам сохранятся до 1 июля 2024 года. А вот с вторичкой стоит повременить, так как ипотечные программы будут крайне невыгодными и сильно обременяющими финансово.
Если же квартира или дом приобретаются без использования кредитных средств, всё зависит от личных предпочтений покупателя.
Практически все эксперты убеждены, что в долгосрочной перспективе стоимость жилья продолжит расти. Квадратные метры не только обеспечат крышу над головой, но и будут крайне выгодной инвестицией. Проценты по льготным программам намного ниже, чем уровень инфляции. Это значит, что вложенные в квартиру или дом деньги будут обесцениваться медленнее. В перспективе такая инвестиция поможет даже заработать, если недвижимость приобретается для последующей аренды или перепродажи.
Советы по покупке недвижимости в 2024 году
Для граждан, которые ранее не сталкивались с приобретением жилплощади, этот процесс может показаться чересчур сложным и запутанным. Необходимо учитывать множество неочевидных факторов, которые могут напомнить о себе позднее. Следующие советы помогут приобрести наиболее подходящее жилье:
- Опишите квартиру своей мечты. Учитывайте даже мелочи. Обратите внимание и на недостатки, которых хотелось бы избежать. Список предпочтений поможет при осмотре выбрать наиболее удачный вариант.
- Определитесь с районом проживания. Следует задуматься над тем, как добираться до работы, отводить детей в школу или проводить досуг.
- Определитесь с ценой и возможностью выплачивать ипотеку. Следует помнить, что общая финансовая нагрузка по всем имеющимся кредитам не должна превышать 50% от ежемесячного дохода. В противном случае банк откажет в предоставлении средств.
- Включите в бюджет затраты на ремонт и отделку.
- Перед заключением сделки рекомендуется проверить застройщика и документы на квартиру. Если нет полной уверенности, то лучше обратиться к специалистам за помощью. Такие услуги могут стоить дополнительных средств, но позволят избежать печальных последствий в дальнейшем.
И самое главное, что нужно помнить каждому покупателю недвижимости – не принимайте сложные решения, находясь под влиянием эмоций. Если осматриваемая квартира понравилась, стоит дать себе время все тщательно обдумать.
Подведем итог
Повышение ключевой ставки вызвало бурные споры о том, стоит ли покупать недвижимость в 2024 году. Проводимые Центробанком ужесточения монетарной политики обязательно скажутся на стоимости квадратных метров. И потенциальным покупателям стоит оценивать все риски, которые появятся в результате таких изменений.