Когда откроют торговые центры в Москве после карантина

Владельцы коммерческой недвижимости не знают пока точно, когда откроют торговые центры (ТЦ) в Москве после карантина. Когда мэр столицы Сергей Собянин объявил о том, что режим повышенной готовности в Москве продлится до 31 мая, стало понятно, что ТЦ не начнут работу раньше июня.

Поэтапная отмена режима ограничений в Москве

Шестого мая после сообщения президента РФ В. В. Путина о завершении нерабочих дней с 12 мая, мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о том, что в столице не будет ослаблен режим повышенной готовности до 31 мая.

При этом он сообщил о том, что с 12 мая в Москве начинают работать промышленные предприятия, в том числе и строительные компании.

Мэр рассказал, что отмена ограничительных мер будет проходить в три этапа:

Москвичам разрешат заниматься спортом на улице.
Откроют образовательные учреждения и разрешат семейные прогулки на улице.
Откроют скверы и парки для массового посещения.

Предприятия сферы услуг, к которым относятся и торговые центры, могут открыться только на третьем этапе выхода из режима самоизоляции в Москве, как и обычные магазины, продающие непродовольственные товары.

Проблемы торговых центров из-за коронавируса

В московских торговых центрах во время режима повышенной готовности, объявленного из-за эпидемии COVID-19, работали только продовольственные магазины, аптеки и банки. Все остальные торговые точки были закрыты.

Это привело к тому, что за полтора месяца вынужденного простоя владельцы ТЦ недополучили 90 % доходов. В такой ситуации еще в конце апреля они стали говорить о том, что если после майских праздников работа не будет возобновлена, придется увольнять персонал.

После оглашения В. В. Путиным пакета помощи государства бизнесу, пострадавшему во время эпидемии из-за вынужденного простоя, публичные разговоры о том, что руководство будет увольнять персонал, прекратились.

После того как был объявлен режим повышенной готовности в апреле, владельцы ТЦ перестали взимать арендную плату с арендаторов в полном объеме, выполняя рекомендации государства крупному бизнесу.

При этом арендаторы просто закрыли свои торговые площади, работающие в ТЦ, и распустили сотрудников, а комплексам приходится оплачивать коммунальные услуги, работу клининговой службы и охранников.

При этом отрасль сильно закредитована. Сумма средств, взятых владельцами торговых центров у банков, составляет 2 триллиона рублей. В такой ситуации под давлением правительственных рекомендаций банки пошли навстречу собственникам комплексов, в том числе и московских, перенеся уплату тела кредита на более поздние сроки.

Открытие полевых госпиталей в ТЦ Москвы

В конце апреля стало известно, что в ряде московских центров будут открыты полевые госпитали для приема больных коронавирусом. Следовательно, для них вопрос о том, когда откроют торговые центры в Москве после карантина, пока неактуален. То есть в мае торговые комплексы столицы не будут запущены в полном объеме.

Известно, что в АТЦ «Москва», находящемся на Каширском шоссе, временный госпиталь, открывшийся в начале мая, будет работать до июля. Временные инфекционные госпитали также планируется открыть и в других московских ТЦ:

в торгово-ярмарочном комплексе «Москва»;
на ВДНХ;
в «Крокус Сити Холле»;
в парке «Патриот»;
в «Крокус Экспо».

О том, сколько московские власти за это заплатят владельцам ТЦ, не сообщается. Население Москвы пока не жалуется на то, что торговые центры не работают. Покупки непродовольственных товаров москвичи осуществляют в режиме онлайн.

В целом коронавирус поставил вопрос рентабельности крупной коммерческой недвижимости. Не только ТЦ, но и большие офисные центры после завершения эпидемии могут остаться без клиентов.

В рамках поэтапного выхода из режима самоизоляции компании и фирмы, работающие в сфере торговли непродовольственными товарами и в индустрии развлечений, могут поменять формат работы или вовсе закрыться из-за того, что эпидемия COVID-19 кардинально поменяла привычную жизнь.

В условиях перспективы второй волны эпидемии большое число арендаторов может просто не вернуться в торговые центры, полностью перейдя на удаленный формат работы. Ряд компаний из сферы развлечений, как и турагентства, работающие на внешних направлениях, могут закрыться из-за резкого падения спроса на их услуги.

В такой ситуации ТЦ будут стоять пустыми и после отмены карантина. Пока сложно указать точную дату, когда откроют торговые центры в Москве после карантина. С какого числа это произойдет, скорее всего, станет ясно к концу мая.

Подведем итог

Открытие компаний, занятых в сфере услуг в Москве, произойдет на третьем этапе выхода из режима повышенной готовности.
В ряде торговых центров сегодня в столице открывают полевые госпитали для приема инфицированных коронавирусом.
Пока непонятно, смогут ли после завершения карантина все московские ТЦ заработать в полном объеме, так как ситуация с коронавирусом способна сильно поменять структуру этой отрасли.
Многие арендаторы могут полностью перейти на режим онлайн-торговли, а сфера развлечения и досуга — сильно просесть из-за отсутствия клиентов.