Владельцы коммерческой недвижимости не знают пока точно, когда откроют торговые центры (ТЦ) в Москве после карантина. Когда мэр столицы Сергей Собянин объявил о том, что режим повышенной готовности в Москве продлится до 31 мая, стало понятно, что ТЦ не начнут работу раньше июня.
Поэтапная отмена режима ограничений в Москве
Шестого мая после сообщения президента РФ В. В. Путина о завершении нерабочих дней с 12 мая, мэр Москвы Сергей Собянин принял решение о том, что в столице не будет ослаблен режим повышенной готовности до 31 мая.
При этом он сообщил о том, что с 12 мая в Москве начинают работать промышленные предприятия, в том числе и строительные компании.
Мэр рассказал, что отмена ограничительных мер будет проходить в три этапа:
- Москвичам разрешат заниматься спортом на улице.
- Откроют образовательные учреждения и разрешат семейные прогулки на улице.
- Откроют скверы и парки для массового посещения.
Проблемы торговых центров из-за коронавируса
В московских торговых центрах во время режима повышенной готовности, объявленного из-за эпидемии COVID-19, работали только продовольственные магазины, аптеки и банки. Все остальные торговые точки были закрыты.
Это привело к тому, что за полтора месяца вынужденного простоя владельцы ТЦ недополучили 90 % доходов. В такой ситуации еще в конце апреля они стали говорить о том, что если после майских праздников работа не будет возобновлена, придется увольнять персонал.
После оглашения В. В. Путиным пакета помощи государства бизнесу, пострадавшему во время эпидемии из-за вынужденного простоя, публичные разговоры о том, что руководство будет увольнять персонал, прекратились.
После того как был объявлен режим повышенной готовности в апреле, владельцы ТЦ перестали взимать арендную плату с арендаторов в полном объеме, выполняя рекомендации государства крупному бизнесу.
При этом отрасль сильно закредитована. Сумма средств, взятых владельцами торговых центров у банков, составляет 2 триллиона рублей. В такой ситуации под давлением правительственных рекомендаций банки пошли навстречу собственникам комплексов, в том числе и московских, перенеся уплату тела кредита на более поздние сроки.
Открытие полевых госпиталей в ТЦ Москвы
В конце апреля стало известно, что в ряде московских центров будут открыты полевые госпитали для приема больных коронавирусом. Следовательно, для них вопрос о том, когда откроют торговые центры в Москве после карантина, пока неактуален. То есть в мае торговые комплексы столицы не будут запущены в полном объеме.
Известно, что в АТЦ «Москва», находящемся на Каширском шоссе, временный госпиталь, открывшийся в начале мая, будет работать до июля. Временные инфекционные госпитали также планируется открыть и в других московских ТЦ:
- в торгово-ярмарочном комплексе «Москва»;
- на ВДНХ;
- в «Крокус Сити Холле»;
- в парке «Патриот»;
- в «Крокус Экспо».
В целом коронавирус поставил вопрос рентабельности крупной коммерческой недвижимости. Не только ТЦ, но и большие офисные центры после завершения эпидемии могут остаться без клиентов.
В рамках поэтапного выхода из режима самоизоляции компании и фирмы, работающие в сфере торговли непродовольственными товарами и в индустрии развлечений, могут поменять формат работы или вовсе закрыться из-за того, что эпидемия COVID-19 кардинально поменяла привычную жизнь.
В условиях перспективы второй волны эпидемии большое число арендаторов может просто не вернуться в торговые центры, полностью перейдя на удаленный формат работы. Ряд компаний из сферы развлечений, как и турагентства, работающие на внешних направлениях, могут закрыться из-за резкого падения спроса на их услуги.
В такой ситуации ТЦ будут стоять пустыми и после отмены карантина. Пока сложно указать точную дату, когда откроют торговые центры в Москве после карантина. С какого числа это произойдет, скорее всего, станет ясно к концу мая.
Подведем итог
- Открытие компаний, занятых в сфере услуг в Москве, произойдет на третьем этапе выхода из режима повышенной готовности.
- В ряде торговых центров сегодня в столице открывают полевые госпитали для приема инфицированных коронавирусом.
- Пока непонятно, смогут ли после завершения карантина все московские ТЦ заработать в полном объеме, так как ситуация с коронавирусом способна сильно поменять структуру этой отрасли.
- Многие арендаторы могут полностью перейти на режим онлайн-торговли, а сфера развлечения и досуга — сильно просесть из-за отсутствия клиентов.