Процедура купли-продажи квартиры обязательно должна регистрироваться документально. Поэтому требуется скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц. В 2021 году МФЦ может зарегистрировать процедуру.
Что это такое: договор купли-продажи
Договор письменно закрепляет обязательства между 2 сторонами сделки – продавцом и покупателем. Поэтому документ включает права, обязанности в отношении друг друга. Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, юридические последствия подписания соглашения:
- права на квартиру – покупателю;
- деньги – продавцу.
Если сейчас у сторон нет возможности заключения соглашения, они закрепляют личные договоренности с помощью предварительного документа. Там указываются все условия, которые потом отражаются в основном договоре, прописывается дата, когда состоится сделка.
Составление договора
Документ составляют в обычной письменной форме или нотариальной. В законе указываются случаи, когда требуется вторая процедура. Это происходит при продаже:
- на основе соглашения ренты, в котором прописывается содержание с иждивением;
- если одним из владельцев считается несовершеннолетнее лицо;
- доли.
С 2019 г. нотариус, который зарегистрировал сделку, сам передает в Росреестр документы о переходе права собственности. Отправляется электронный документ, который заверяют электронной подписью нотариуса. Услуга считается бесплатной.
Правильное оформление
Важно правильно составить договор купли-продажи квартиры. В 2021 году бланк для физических лиц можно взять как в МФЦ, так и скачать на нашем сайте. Для его оформления потребуются паспорт и выписка ЕГРН.
Документ обязательно должен включать следующие пункты:
- Дату и место составления.
- Информацию о сторонах: Ф.И.О, паспортные данные и регистрацию.
- Условия договора. Указывается предмет, цена. Нужно обозначить лиц, которые могут пользоваться продаваемой недвижимостью, если такие есть.
- Другие условия. Это могут быть ограничения, освобождение жилья.
- Права и обязанности сторон. Важно, чтобы они не противоречили закону. Обязательно указывается, что продавец должен передать жилье, а покупатель его получить и оплатить.
- Если в сделке участвует не сам продавец, а его представитель, то он должен действовать на основе доверенности, заверенной нотариусом. Тогда в соглашении указываются данные участника сделки. Подписи считаются обязательным элементом.
Интересно! Детские пособия в 2021 году до 3 лет на третьего ребенка
Особо важные пункты
Соглашение должно включать и другие моменты:
- информацию, что жилье не в залоге, и нет никаких других ограничений;
- пункт о приеме-передаче объекта, если дополнительно не составлен акт;
- подключение жилья к телефонной линии;
- гарантию отсутствия долга по коммунальным услугам.
Составленный договор действует до абсолютного исполнения обязательств между продавцом и покупателем. Получается, что покупатель должен получить свою недвижимость, а продавец – деньги. На этом процедура завершается.
Интересно! Льготная ипотека под 6 процентов в 2020 году
Регистрация
Перед сделкой купли-продажи следует решить, не нужно ли это осуществлять у нотариуса. Если это необязательно, используется обычная форма договора.
С 2013 года регистрация документа происходит в МФЦ. Скачать бланк договора купли-продажи квартиры для физических лиц в 2021 году можно у нас на сайте. Затем в него вносятся необходимые данные. А после прохождения регистрации происходит переход права собственности.
Подведем итог
- Договор обязательно составляется при купле-продаже квартиры.
- В соглашении указываются все нюансы сделки.
- Договор необходимо зарегистрировать.
Источники: