Вопросы

К сожалению, соласие вашего деда потребуется в любом случае.

Договор дарения не предусматривает передачу денежных средств. Дарение - безвозмездная сделка. Если же вы передаете деньги, то по сути совершаете сделку купли-продажи. Если соседка обратится в суд и докажет, что вы совершили сделку купли-продажи, а не дарения, то сделку признают недействительной.

Формально говоря, по закону, ключи вы можете получить после регистрации права собственности. Во всех остальных случаях придется договариваться с инвестором. Что касается оформления права собственности, то процесс это действительно длительный. С момента сдачи дома гос. комиссии около 2 лет.

Видимо вы имеете в виду ситуацию, когда документы, подтверждающие право собственности еще не получены? Предварительный договор заключить можно, согласится ли на это покупатель?

Совместная собственность образуется только у супругов. Что касается документов, то стандартный набор: поэтажный план с экспликацией, выписка из домовой книги. Могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретной ситуации.

Да, это действительно так. В инвестиционном договоре указывается ориентировочная площадь. Скорее всего там же содержатся условия доплаты за лишние метры. После сдачи дома гос.комиссии производится обмер дома органами БТИ. БТИ определяет точную площадь квартир данного дома. После обмеров БТИ либо вы доплачиваете за лишние метры, либо вам возвращают разницу. Инвестиционный договор также может содержать положение в соответствии с которым перерасчет не производится.

К сожалению, в порядке виртуальной консультации на ваш вопрос ответить невозможно, нужно видеть документы.

Право собственности означает, что собственник имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. Право аренды дает арендатору лишь возможность пользоваться. Договор аренды заключается на определенный срок. Однако, вы можете заключить договор аренды с правом выкупа. В таком случае, накопив нужную сумму вы сможете выкупить земельный участок.

Имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. Если вы хотите, чтобы квартира была только вашей, то либо покупка должна состояться до регистрации брака, либо необходимо составить брачный договор, которым определить режим имущества, приобретенного в браке.

Перезаключать договор не требуется, достаточно заключить дополнительное соглашение о продлении сроков.

При подписании договора должны присутствовать обе стороны, в противном случае у покупателя нет гарантий, что договор подписан именно продавцом. Если есть сомнения, можно попросить продавца в нотарильно заверенном заявлении подтвердить подписание договора, а также условия, на которых была продана квартира.

Если у вас достаточно средств для того, чтобы купить коттедж без продажи квартиры, то такая операция возможна без получения разрешения органов опеки и попечительства. Если же без продажи не обойтись, попробуйте изменить место жительства ребенка (например, прописать его по месту собственности) и получить разрешение органов опеки по новому месту жительства. Если же и это не поможет, вы можете обжаловать отказ органов опеки и попечительства в суде.

Если вы совершаете сделку с участием Компании МИЭЛЬ, то необходимые меры безопасности будут предприняты. Что касается второго вопроса, то можно обратить взыскание на другое имущество продавцов. Чтобы не попасть в такую ситуацию впринципе, для проверки "юридической чистоты" квартиры, можно воспользоваться услугами профессионалов. В настоящее время в Компании МИЭЛь-Недвижимость создан Центр правовых услуг, одним из направлений деятельности которого, является оказание подобных услуг.

Покупка комнаты носит вполне законный характер. Для покупки комнаты необходимо будет собрать пакет документов с тем, чтобы подписания договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию сделки, а также, если вы хотите "спать спокойно", проверить так называемую "юридическую чистоту" сделки. Что касается пакета документов, то здесь ничего сложного нет. Список необходимых документов вы можете получить у любого специалиста риэлтерской компании. Что же касается юридической проверки объекта, то тут вам не обойтись без квалифицированной помощи.

Попробуйте обратиться к нам в Компанию на сайт в Управление ипотеки. Они Вам помогут посчитать деньги, возможности и т.д.

Надо читать договор. По описанию "не лечу", к сожалению. Покажите грамотному юристу весь пакет документов, ключая финансовую документацию. Варианты могут быть самые разные от вполне законных до откровенного мошенничества.

Уже отвечала на подобный вопрос. По описанию "не лечим". Нужно видеть весь пакет документов, включая приходные ордера на деньги. Покажите грамотному юристу-жилищнику.

На нашем сайте был в свое время материал на эту тему: и статья Стретовича, и тест для клиентов. Если наши сотрудники еще не убрали материал, почитайте и сделайте вывод. Непросто это. Я бы сама продавать недвижимость без помощи профессионала не стала, хоть и работаю в крупнейшей риэлтерской компании 10 лет.

Договор нужно читать. Кроме того, существуют правила, предусмотренные Гражданским Кодексом, и действует он несмотря на то, что написано в договоре (в некоторых случаях). Покажите договор опытному юристу, обязательно специализирующемся на жилье, и он ответит, можно ли расторгнуть договор в одностроннем порядке, или придется ждать до октября.

Если Вы купите эту квартиру просто на себя или на двоих с мужем, Вам останется ровно половина, как совместно нажитое имущество. Подстрахуйтесь брачным договором, где укажите, что наследственная квартира лично Ваша, деньги от ее релизации тоже, и приобретаемая новая квартира на Ваше имя станет Вашей личной собственностью. Иначе, скорее всего придется делиться с мужем и спрашивать его согласия на распоряжение вновь приобретенной квартирой.

Иногда можно начать делать ремонт сразу. Главное, чтобы потом не было никаких споров. В Москве достаточно объектов, по которым оформление документов затянуто, а в домах уже люди живут.

По новостройке можно дать ответ только посмотрев документы. Очень много подводных камней. прописываться можно сразу, как только прописка в новый дом открыта. Вопрос, когда потребуют освобождения покупатели Вашей прежней квартиры.

В Ваших договорах купли-продажи должны быть предусмотрены сроки освобождения квартир как проданной, так и приобретенной. Стороны вольны сами выбирать сроки. Если Вам пока некуда переехать, нужно было изначально договариваться о соответствующем сроке освобождения квартиры с Вашим покупателем. Если у Вас с ним нормальные отношения, попробуйте договориться сейчас. Также придется пообщаться и с Вашими продавцами. Если они едут в свободную квартиру, может быть можно выехать быстрее, но я не советовала бы делать это до получения свидетельства о собственности.

Как так могло получиться? Наследство или супружеская доля? Если у каждого по 1/2 доли в собственности (предполагаем именно это), то при распоряжении имуществом действует правило преимущественной покупки по ст. 250 ГК РФ. Вы обязаны в течение 1 месяца со дня извещения о продаже доли выкупить ее по предложенной цене и на других оговоренных в извещении условиях. После доля может быть продана любому лицу на тех же условиях. Если извещения не было, на выкуп доли по условиям, указанным в состоявшемся договоре купли-продажи, у Вас 3 месяца. Расстрою Вас, наверно, но на дарение этой доли никакого согласия не надо. Утешает то, что половина однокомнатной квартиры вряд ли кому нужна.

Как получилось, что Вы прописаны не там, где собственность? Другие комнаты куплены? Вы можете приватизировать на себя или кого-то другого оставшиеся комнаты? Как оформлены в собственность 2 комнаты? Видите сколько вопросов.Что сделать выгоднее, по комнатам или целиком? Можно ли рассчитывать на муниципальную комнату (с ними сейчас огромные проблемы в связи с изменившимся законодательством) можно разобраться только юристу, который посмотрит Ваши документы и эксперту, который оценит имущество. У Вас рядом наше отделение на Таганке, приходите, там достаточно юристов. Или в Перово.

Ох уж эти риски... Риск есть всегда. Вопрос, что конкретно Вы собираетесь купить, на каких условиях и у кого. У нас на сайте есть тест "Как купить квартиру без помощи агентства". Попробуйте ответить на вопросы. Если Вы про новостройки, то там, вообще, одни сплошные риски. Обратитесь за помощью к тем специалистам в области недвижимости, которым Вы доверяете, и чью репутацию Вы проверили. В любом случае нужно обсуждать конкретный объект и конкретных субъектов.

Весь вопрос в праве собственности. Кто собственник какой из комнат? Если все комнаты собственные, читай ответ про право преимущественной покупки и статью 250 ГК РФ. Если муниципальные, то соседи не могут контролировать процесс прописки-выписки в другие лицевые счета. Если есть подозрения в мошенничестве, обратитесь в прокуратуру, а для начала выясните в РЭУ, кто же у Вас там прописан.

Нет, новое законодательство (читай Жилищный кодекс РФ) прямо распространил на продажу комнат действие ГК РФ ст. 250. Есть выше ответ про право преимущественной покупки. там все подробно написано.

Нужно внимательно ознакомиться со всем пакетом документов, начиная с отвода земельного участка под строительство дома. У нас в государстве иногда бывает, что дом уже стоит, а на какой земле непонятно. Переоформление соинвестирования возможно только на определенных стадиях. Риск останется в любом случае. Опять же, куда Вы собираетесь выписаться из продаваемой квартиры (или Вас покупатель потерпит довольно долго, сроки часто нарушаются когда речь о новостройках) и как вселиться туда, где еще ничего не оформлено? Дом, наверняка, без отделки, а начинать ремонт в чужом имуществе рискованно (до регистрации права собственности) многое может случиться.

Список занимает приблизительно 2 страницы и удлиняется в зависимости от конкретного объекта. покажите документы специалисту и он Вам ответит на Ваш вопрос. В любом случае, процесс сбора документов весьма длителен, а оформление документов и приведение их в соответствие с законодательством может занять около года. Слишком много в Подмосковье неправильно оформленных участков, недооформленных земель и незарегистрированных домов. И т.д. и т.п. Если Вы все сможете оформить за полгода, Вам повезло.

Вижу, что Вы из Киева и не могу не признаться, что не владею знаниями украинского законодательства. Мой совет, уточните, как подтверждались рассчеты при продаже однокомнатной квартиры на имя жены отца. Подписывал ли сын договор сам? Писал ли расписку о получении денег? Можно попробовать признать ту сделку недействительной, если найти нарушения при ее совершении. Нужно искать доказательства, смотреть документы. Выяснять, кто где прописан и т.д. В любом случае у местного юриста консультироваться.

Нерезиденты РФ платят налог в размере 30% от полученного дохода. Нужно доказать, что Вы более полугода находитесь на территории РФ. Принять гражданство в настоящее время не так-то просто.

Может быть уже слишком поздно, но все равно отвечу, что нужно внимательно читать договор. За что именно Вы заплатили. Выполнило ли агентство свои обязательства? Есть ли у Вас подтверждение приема денежных средств? Обратитесь к руководству фирмы или в МАГР (Московскую ассоциацию гильдию риэлторов).

Подбор вариантов и сопровождение сделки по приобретению квартиры осуществляют многие московские агентства недвижимости на основе эксклюзивного договора. Рекомендую обратиться в одно из отделений "Миэль".

В Вашем случае наилучший выход: приватизировать квартиру на двоих (на Вас и ребенка мужа), а затем уже менять или продавать. Такое решение будет соответствовать и законодательству, и этике.

Насколько понятно из Вашего письма, Вы заключили договор долевого участия в строительстве дома. Оформление документов на права собственности дольщику возможно только после сдачи дома госкомиссии, то есть после окончания строительства. Некоторые организации практикуют передачу квартир дольщикам до оформления прав собственности на эти квартиры. Прежде всего Вы должны получить информацию о сложившейся ситуации с Вашим домом у администрации "Вертикали" и уже на основе этой информации и изучения условий договора можно будет делать вывод.

Агентства недвижимости предоставляют услуги на рынке недвижимости. Клиент оплачивает эти услуги. Агентство отвечает за качество услуг в соответствии с действующим законодательством (ГК РФ, ФЗ "О защите прав потребителей") в размере суммы, полученной за предоставленные услуги. Исключение представляет агентство "Миэль", добровольно взявшее на себя полную финансовую ответственностькак за приобретаемое клиентом жилье и за предоставленные услуги. Рекомендую ознакомиться с "Гарантийным обязательством" на нашем сайте.

По вопросу стоимости покупки желаемой квартиры в Санкт-Петербурге Вам лучше посоветоваться с местными риэлторами. Полагаю, они лучше владеют информацией о ценах на питерском рынке недвижимости. Вопрос же эффективного вложения денег настолько не прост... Не берусь за советы.

Вексельную форму платежа аванса строго говоря нельзя назвать схемой приобретения новостроек. Это всего лишь схема расчета, которая регулируется гражданским законодательством. В частности федеральным законом от 1997 года "О простом и переводном векселе" и "Положением о простом и переводном векселе" от 1937 года. Именно этими законами определяются требования к форме векселя и его применению. Вложение денег в новостройку всегда несет некий риск, поэтому перед заключением договора долевого участия в строительстве или договора переуступки прав необходимо получить консультацию у юриста по всем разделам договора в том числе и по пунктам о рассчетах.

Квартиры бывают разные и по площади, и по месту положения, и по стоимости. Кредитные формы тоже отличаются. Позвоните в наш отдел ипотеки.

Отказ продавца регистрировать договор купли-продажи можно рассматривать как уклонение от регистрации договора (ст.551 Гражданского кодекса). В этом случае Вы можете требовать регистрации договора в судебном порядке.

Сумма 40 тыс. для двухкомнатной квартиры в ределах радиуса достаточна для дальнего Подмосковья. Например, Серпухова. Консультации по ипотеке и помощь в выборе банка вы можете получить в отделениях "Миэль-недвижимость"

Насколько понятно из вашего письма, у вас с бывшим супругом равнодолевая собственность на квартиру. Для продажи такой собственности требуется согласие всех сособственников, в вашем случае - двоих. Сумма, вырученная от продажи такой квартиры, распределяется в соответствии с совместным решением продавцов

Из Вашего письма не ясно, на каком основании ваша семья проживает в указанной квартире и кто является собственником квартиры, поэтому ответить на ваш вопрос затруднительно.

Если Вы хотите быть единственным собственником приобретаемого жилья, Вам следует купить квартиру до заключения брака или заключить брачный договор с соответствующими условиями. Прописанные в квартире члены семьи будут иметь право пользования жилым помещением. Этот факт затруднит распоряжение квартирой.

Крестный вашей супруги может продать ей квартиру с сохранением права пользования или передать по договору ренты. В этих случаях может потребоваться согласие сособственников (если собственность на квартиру долевая). Дарение и наследование влекут уплату налога на дарение и наследование. Отмечу, что дарение с сохранением права пользования невозможно.

Покупка квартиры дело сложное. Обойтись без специалиста очень трудно, особенно при анализе информации об истории квартиры. Для этого требуются знания и опыт. Челябинск большой город, попробуйте найти добросовестного специалиста по рекомендациям знакомых. Не рискуйте.

Недорогой косметический ремонт сделать есть смысл, чтобы придать "свежесть". Очень важно для старых квартир убрать запах затхлости, если он есть. Для этой цели подойдут кофе, ароматические палочки и т.д. Большие вложения в ремонт квартиры не окупаются.

Такой договор носит название договора ренты с пожизненным проживанием. Найти продавца Вам придется самой. Оформляйте такой договор с помощью агентства,имеющего лицензию на работу с такими договорами. В Москве очень мало агентств, которые имеют соответствующие лицензии (не путать с лицензией на риэлторскую деятельность, они вообще отменены). Учитывайте, что сделки по рентным договорам наиболее часто расторгаемые.

Покупатель не платит налог при покупке квартиры.