Вопросы

Сперва хотелось бы прояснить, сколько комнат в квартире, какой метраж и как они расположены. От этого зависит, можете вы выделить комнаты в пользование или нет. Данная процедура возможна либо путем составления соглашения с вашим супругом, либо в судебном порядке. Если выделение комнаты или комнат в вашем случае невозможно, вы имеете право продать долю в квартире, правда на рынке услуг цена такой доли значительно падает и найти покупателя сложно.

Оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 часть 1 ГПК РФ). Поэтому, каждый гражданин РФ, при соблюдении правил подачи гражданского иска, вправе подать исковое заявление в суд общей юрисдикции. Ваш супруг не является исключением. Кто-то из родни и его будущая жена не являются лицами, права которых нарушили, поэтому являться гражданскими истцами по данному спору не будут. В исключительных случаях истцами могут выступать дети, но для этого должна быть сильная доказательственная база того, что их права нарушены.

Теперь об основаниях, согласно которым истец по оспариванию договора дарения может выиграть суд:

• нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
• не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
• у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
• у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
• дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
• введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
• сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
• сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
• после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
• при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
• одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
• даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
• отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

В любом случае, дела об оспаривании договора дарения очень сложные и, даже имея основания, необходимо доказать его достоверность.

Что касается продажи жилого помещения, которое принадлежит ребенку, то стоит учитывать, что необходимо получить согласие органа опеки и попечительства, которое дается только в том случае, если жилищные условия ребенка будут улучшены.

Более подробно с порядком продажи имущества ребенка можно ознакомиться на моем сайте.

Читая вашу историю, я поняла, что отец купил квартиру, находясь в совместном браке с вашей матерью. Если это так, то без ее согласия он не может продать квратиру. В случае возникновения долговых обязательств, лишить вас единственного жилья также невозможно (если мы говорим о правовых методах).

В качестве рекомендации могу посоветовать взять у отца доверенность и документы на квартиру, мать может выделить свою долю и зарегистрировать ее в Росреестре. Тогда квартира будет по 1/2 доли у мамы и папы. Также можно написать заявление в отдел вселения регистрации и учета, чтобы без согласия мамы никого по адресу не прописывали.

Квартира, которую Вы получите от мамы по договору дарения, будет только вашей личной собственностью и разделению при расторжении брака подлежать не будет. При этом, не имеет значения, подарена квартира до регистрации брака либо после.

Сложившаяся у Вас ситуация весьма сложная, но все-таки разрешимая. Действительно, если Вы не можете с родственниками договориться, то выделить долю или получить компенсацию вряд ли получится, но закон позволяет Вам заявить требование об определении порядка пользования этой квартирой. Разрешая такое Ваше требование, суд учтет фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. Иными словами, суд определит, какой конкретно комнатой будете пользоваться лично Вы. Удачи Вам!

Сложно давать рекомендации без ознакомления с документами, особенно, если речь идет о такой «тонкой материи» как новостройки. Попробую дать Вам несколько общих советов. Исходя из того, что Вы описали, Вам фактически препятствуют в реализации своего права собственности. Первое, что нужно сделать, потребовать в письменном виде документы, подтверждающие такие «поборы», второе, обратиться к застройщику для разъяснения данной ситуации и поставить его в известность о ней, если это новостройка, посмотреть, на каком основании действует УК. Кроме того, общим собранием собственников жилья Вы вправе выбрать другую УК, думаю, даже нужно это сделать. И, наконец, можно обратиться в жилстройнадзор.

Да, безусловно, сособственники квартиры (в данном случае ваш супруг и его бывшая жена) совместно должны нести бремя содержания имущества. Они обязаны были поддерживать квартиру в надлежащем состоянии и соблюдать правила содержания общего имущества. Если, к примеру, бывшая супруга произвела текущий ремонт с согласия вашего мужа, и ремонт был просто необходим, то требовать 50% стоимости этого ремонта она была бы вправе. Если же она улучшает качество жизни, то взыскание половины стоимости этих улучшений можно произвести как неосновательное обогащение. Но и в этом случае ей нужно доказать, что супруг был согласен на эти вложения. В случае отсутствия такого согласия нет и обязательства. Таким образом, хоть я и не знаю всех подробностей данного дела, чтобы взыскать суммы за ремонт, бывшая супруга должна была согласовать его с вашим супругом, а также представить доказательства того, что все проводимые ею работы являлись необходимыми.

Ситуация ваша проста и элементарна, пока дело не дошло до суда. Вы в данном случае должны выступить в роли миротворца. Во-первых, вы совершено правы - нужно покупать долю за 150 т.р., т.к. это более чем выгодная для всех сделка. Цена долей в любом случае определяется по той цене, по которой стороны договорятся, никаких иных способов не существует. Во-вторых, это большая удача, что родственник готов вообще продать вам эту долю, т.к. зачастую, если один возражает, с квартирой вообще ничего нельзя сделать, ни сдать в аренду, ни продать. Если этот родственник передумает, вы получите множество юридических проблем, решить которые будет и долго, и очень дорого. Рекомендую обратиться к грамотному юристу вместе с мужем, думаю, после непродолжительной беседы с юристом ваш муж все-таки примет правильное решение.

Если какое-либо имущество не может быть унаследовано ни по закону, ни по завещанию (все возможные наследники отсутствуют, не приняли наследство, утратили на него право), то это имущество называется выморочным и переходит в собственность Российской Федерации, а недвижимость — в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения.

Как после расторжения брака, так и находясь в браке, вы имеете право на 1\4 доли в общем имуществе - квартире, долевым собственником которой Вы являетесь.

Вы совершенно правы, в данной бумаге нет никакого смысла, т.к. вы, кроме права пользования, не можете обладать никакими другими правами на данную квартиру.

Оспорить договор Ваша сестра может, если на это у нее есть основания. Все основания, по которым договор можно считать недействительным, изложены в Гражданском кодексе РФ в разделе "Недействительность сделок".

Если родители приняли решение осуществлять приватизацию без участия в ней несовершеннолетних детей, то нет оснований для оспаривания принятого родителями решения. Стать собственниками дети могут, если родители согласятся передать им право собственности на часть квартиры или всю квартиру. Передать права собственности можно путем заключения договора купли-продажи или договора дарения. Учитывая, что заключение сделки предполагается между родственниками, с точки зрения налогообложения выгоднее заключить договор дарения. Договор дарения может быть заключен либо в нотариальной форме, либо в простой письменной форме.

Если квартира была приобретена вне брака Вашей матерью, либо во время брака по завещанию или договору дарения, то она (мать) имеет право после развода выписать бывшего мужа из квартиры, т.к. квартира не будет являться совместно нажитым имуществом. Если квартира была приобретена в браке супругами, то Ваш отчим имеет право на 50% собственности.

Сделка регистрируется в Федеральной Регистрационной Службе. Список документов и информацию о порядке регистрации Вы можете получить в самой ФРС.

Ваш отец может попробовать выписать Вас из квартиры в судебном порядке. В случае, если приватизация была оформлена по закону, отец на данный момент является собственником квартиры и может заняться Вашей выпиской через суд. Если Вы считаете, что приватизация была оформлена не по закону, Вы можете оспорить результаты приватизации через суд, потребовать своего участия в ней, и на этом основании получить право собственности. В этом случае выписать Вас как собственника права иметь уже никто не будет.

Уважаемая Юлия, да Вам следует обратиться в суд с иском о недействительности ничтожной сделки, и восстановлении срока (ст.181 ГК РФ - Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение. Но срок давности можно иногда восстановить ст.205 ГК Рф). Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гласит: Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетние были прописаны в квартире на момент приватизации, то должны были в ней участвовать. Обращайтесь, будем рады помочь. Удачи.

Если ваш муж передаст сыну часть своего имущества, не важно как, по завещанию, либо по договору дарения, то на эту часть никто уже не сможет претендовать. Наследуются по закону только те вещи, которые на момент смерти находятся в имуществе гражданина. Соответственно нет разницы, каким образом ваш супруг передаст часть своего имущества сыну.

Уважаемая Ирина, для установления отцовства Вам следует обратиться в суд по месту жительства ответчика либо истца (т.е. вашего местожительству). Для данной категории дел установлена так называемая альтернативная подсудность. В суде необходимо добиться решения суда о назначении экспертизы, всем членам семьи явиться в назначенный судом медицинский центр, с соблюдением юридических процедур сдать кровь и обычно достаточно долго дожидаться результата. По поводу взыскания суммы вашего займа, Вам так же следует обратиться в суд по месту жительства должника и доказывать факт передачи денег на покупку квартиры. Удачи.

В Вашем случае, лучше если мама продаст свою квартиру, купит две и оформит на себя, а потом одну квартиру она может подарить Вам. В этом случае от налога на дарение Вы освобождаетесь, имущество подаренное вам будет считаться вашей личной собственности и при разводе разделу подлежать не будет. Удачи

Чтобы дать правильную консультацию, необходимо знать какой договор Вы подписали с застройщиками. Я могу только предположить, что это договор долевого участия, в этом и подобном случае, для того чтобы ваша квартира была оформлена в совместную собственность с Вашим мужем, Вы должны передать свои права (50%) указанные в договоре с застройщиками своему мужу, письменно, и оформить это так же как оформлены Ваши отношения с застройщиками. В любом случае, даже если Ваша квартира будет оформлена только на Вас, ваш муж будет иметь на нее такие же права что и Вы, так как это совместно-нажитая собственность, а при разводе (не дай бог) все имущество нажитое в браке делится пополам. Удачи

Я не знаю, по какому требованию, на чье имущество обращается взыскание.

Нет, если Вы сохраните доказательства (платежные документы).

Вы рискуете, если что-то произойдет с Застройщиком, остаться без денег и без квартиры.

Да, имеете право. Только Вам придется представить доказательства того, что это имущество было Вашим совместным, и объяснять, почему Вы обращаетесь с заявлением только спустя 3 года.

Вы вправе претендовать на 18 кв.м на каждого члена семьи, включая дочку. То, что жена получила долю в собственность в 2005 г., не влияет. Вам положена отдельная квартира в том же районе, что и сносимый дом. Закон г.Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве".

Нет, Вы можете не менять свидетельство. Но даже в том случае, если вы его обновите, этот факт никак не повлияет на Ваши права собственника.

Если есть такая справка, то можно оформить любой из Вами названных документов. В случае с рентой и дарением собственник поменяется в момент заключения сделки, а завещание можно будет в будущем изменить, если изменятся отношения в семье.

Есть. Брачный договор, заверенный нотариусом.

Жилищный Кодекс РФ, а также Закон г. Москвы "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве". У Вас в Екатеринбурге должно быть аналогичное законодательство, принятое местной Думой.

К сожалению, нет.

Только как подарок от Вашей мамы Вам. В этом случае при разделе имущества супругов дом останется за Вами и не будет подлежать разделу.

Конечно, им полагается раздельное жилье после сноса дома.

По закону Вам полагается не меньше 18 кв. м на человека. Никаких коммуналок, только отдельная квартира.

Нет, так как отказ от собственности должен в обязательном порядке возвращать имущество государству, а если это невозможно, то и не наступает права на участие в приватизации еще раз.

Приватизировать на троих Вы можете, так как муж не прописан. Но в случае развода муж будет иметь право претендовать на половину Вашей доли. Получите от супруга нотариально оформленный отказ от претензий в будущем на долю в этой квартире.

Нет, не нужно.

Пропишут ли Вас, зависит от желания всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан. При расселении в связи со сносом дома обычно предоставляют равноценную квартиру, но при этом учитываются санитарные нормы на человека. С учетом этих норм Вы будете вправе претендовать, по крайней мере, на отдельную комнату в новой квартире.

При расселении Вам должны предложить другую квартиру, а не деньги, если у Вас нет другого жилья. Квартиру Вам должны предоставить в том же районе. Если адекватной квартиры предложить не могут, должны предложить лучше (а никак не хуже). На улучшенную площадь полагается безвозмездная ссуда.

В настоящее время судебная практика по этому вопросу еще не устоялась. Некоторые суды выносят решения о вселении, но такие решения обжалуются в вышестоящие суды. Поскольку такое "вселение" нарушает конституционные права граждан на частную жизнь, оно не будет считаться законным, и чужой человек не сможет реально пользоваться квартирой, но только, если Вы будете отстаивать свои права в суде до конца.

Да, сможете. Обращаться Вам необходимо в Администрацию Вашего района или - если это жилищный фонд какого-либо ведомства - в ГУП (собственнику) жилья. Необходимо представить справку о том, что ранее право на приватизацию не использовалось.

Этот вопрос четко не урегулирован нашим законодательством. В соответствии с Семейным Кодексом срок исковой давности по имущественным спорам супругов - 3 года. По идее, если за три года после расторжения брака Ваш муж не требовал раздела земельного участка, он таким образом согласился, что этот участок остался за Вами. Но судебная практика допускает обращение с иском о разделе имущества и спустя 10 лет после расторжения брака. Попробуйте обратиться в другое агентство, представьте свидетельство о расторжении брака и нотариальное заявление, о том, что в настоящее время Вы в браке не состоите. Возможно, Вам удастся обойти Вашего бывшего супруга.

Да, на простом согласии. Если у них нет другого жилья, то суд может установить срок, в течение которого им будет разрешено там продолжать проживать после развода. Этот срок может быть продлен. Суд может также обязать другого супруга предоставить бывшей жене и ребенку другое жилье для проживания.

Да, правомерно. Квартирная плата (плата за пользование электроэнергией, водой, радио, тех. обслуживание лифтов и пр.) берется с проживающих в квартире лиц, включая собственников жилья.

Необходимые документы: Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц; Документ, подтверждающий оплату регистрации; Другие документы, подтверждающие основания для совершения сделки; Документы, удостоверяющие личность; Документы, подтверждающие полномочия представителя; Подлинники договора; Правоустанавливающие документы; Экспликация и поэтажный план жилого помещения; Выписка из домовой книги на жилое помещение; Согласие органов опеки и попечительства; Подлинники и копии документов, подтверждающих выполнение условий договора (в случаях, когда сделка совершена под условием).

Купить Вы можете на себя сколько угодно квартир. То, что Вы слышали, относилось к бесплатной приватизации квартир. В квартиры, являющиеся Вашей собственностью, Вы можете вселить Ваших родителей, сестер, братьев, мужей, детей и т.п. Квартира всегда будет оставаться Вашей, пока Вы не захотите ее продать или подарить, и Вашей маме даже не придется составлять завещание на Ваше имя, чтобы исключить переход каких-либо прав на квартиру к Вашей сестре.